Những cái liên quan đến Quy hoạch, giải thửa, nó là tài liệu kỹ thuật và được quản lý bằng hệ tọa độ VN2000, trong khi sinh hoạt hàng ngày, cảm nhận vị trí ... thì chúng ta dùng hệ tọa độ vệ tinh. Vậy khác biệt như thế nào?
1. Hệ tọa độ vệ tinh
Hệ tọa độ vệ tinh nói nôm na chính là cái bản đồ Google Map ấy.
Hình dưới mô tả ví dụ một người đi mua đất ở Chợ Long Phước, Quận 9, TP.HCM, họ sẽ mở bản đồ Google map ra coi, định vị, hoặc xuống đến nơi đó, mở điện thoại, định vị, xem đường xung quanh.... Đó chình là định vị thực, thế giới thực, và cách làm thực tế.
Trong định vị, thì các bạn có thể kiếm được cái tọa độ với định dạng kiểu 10.xxxx,106.xxxxx, đây gọi là tọa độ vệ tinh.
Vậy thì thế giới thực là tọa độ vệ tinh, là đến nơi cảm nhận vị trí, là chụp hình, là xem đường, là hít thở không khí. Xong rồi đi về.
Giờ câu hỏi đặt ra là: Liệu cái sổ đỏ người ta đưa có đúng cái chỗ họ chỉ không? Hay chỗ này quy hoặch là cái gì?
Google Map không giúp bạn trả lời câu hỏi đó. Vì các thông tin về giải thửa, về quy hoạch nó thuộc về hệ tọa độ VN2000, hệ tọa độ kỹ thuật, chứ khôg phải hệ tọa độ thực, bản đồ.
2: Hệ tọa độ VN2000.Những cái liên quan đến Quy hoạch, giải thửa, nó là tài liệu kỹ thuật và được quản lý bằng hệ tọa độ VN2000, trong khi sinh hoạt hàng ngày, cảm nhận vị trí ... thì chúng ta dùng hệ tọa độ vệ tinh. Vậy khác biệt như thế nào?
Đây là hệ tọa độ kỹ thuật, các bản đồ giải thửa, quy hoạch thì xây dựng trên hệ tọa độ này.
Hình dưới là mô tả Quy hoạch của Phường Long Phước, Quận 9, TP.HCM dựa trên bản đồ kỹ thuật, xây dựng theo hệ tọa độ VN2000.
Thực tế thì nhìn vào đây và hỏi là "Chợ Long Phước nằm ở đâu" thì nói chung cũng không dễ mà tìm. Lý do: Chợ Long Phước nằm trên bản đồ vệ tinh, là nằm trên bản đồ thực, còn cái bản đồ này nằm trên hệ quy chiếu VN2000, là hệ quy chiếu kỹ thuật, nếu không ghi thông tin gì hoặc thiếu thông tin thì rất khó để tìm ra vị trí.
3. Làm sao "quy chiếu" giữa 2 hệ tọa độ này?
Các phần mềm, các ứng dụng, các công thức... nói tóm lại là các App sẽ giúp cho bạn.
Hình dưới là mô tả một trong số các App này, đó là trang Thông tin quy hoạch của TP (https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn).
Trang của TP xây dựng trên nền bản đồ google, nên nhìn bằng mắt thường chúng ta cũng phần nào kiếm được Chợ Long Phước nằm ở đâu. Xong ngay đó có 1 lớp quy hoạch, thì bạn có thể áp cái lớp quy hoạch đó lên.
Còn nếu trong tay bạn có cái sổ đỏ, và nghía xem ở phía dưới cái bản vẽ sổ đỏ (hình vẻ cái thửa), có 1 bảng gọi là "tọa độ góc ranh", thì bạn nhập cái tọa độ đó vào app (có chỗ nhập), thì cái thửa đó sẽ hiện lên nằm ở chỗ nào.
Tuy còn có vài hạn chế của trang, nhưng đại khái là "méo mó có hơn không".
Còn cái sổ đỏ của bạn mà không có cái tọa độ đó, thì xin chia buồn, bạn không kiếm được nó ở chỗ nào hết. ^^
Nhưng vì có một số hạn chề của app này, một phần vì công nghệ, một phần về dữ liệu nên cái app này không đáp ứng hết "nguyện vọng và mong muốn" của một số người. Thế nên họ phải dùng đến các phần mềm khác và nguồn dữ liệu khác.
Một số hạn chế của app TP có thể kể ra là:
Ngoài Q1, Q3, Thủ Đức, Q12, Thủ Thiêm có thể tra quy hoạch bằng bản đồ số, thì phần còn lại tra bằng bản đồ giấy, nghĩa là khi bạn muốn tìm quy hoạch 1 vị trí nào đó thì sau khi xác định vị trí, app sẽ cung cấp cho bạn 1 bản quy hoạch bằng giấy, và việc của bạn là phải tự đọc lấy, đọc sai ráng chịu.Bạn nắm trong tay một cái sổ đỏ, và muốn kiểm tra quy hoạch, nếu không có tọa độ góc ranh, hoặc tọa độ này bị mờ, thì xin chia buồn, bạn không biết nó ở chỗ nào để mà tra quy hoạch.Một số vùng không hề có thông tin trên app.Vậy là, với một số người, họ phải đi kiếm nguồn dữ liệu để kiểm tra, mua bán hay xin xỏ thì không biết, miễn là có, mà dữ liệu xin được này thường nằm trên 2 loại phần mềm là Auto CAD (đuôi dwg) hoặc Microstation (đuôi dgn). Đây là 02 phần mềm kỹ thuật, và nhìn chung phải học sơ một khóa xài thì mới xài được.
Khi đã có dữ liệu, muốn kiểm tra thì phải dùng các phần mềm chuyển đổi giửa 2 bên. Hiện tại phần mềm tốt nhất để chuyển đổi có cái tên là hhmap và Google Earth, đây là 1 cặp bài trùng. Google Earth thì miễn phí, nhưng Hhmap thì mất tiền nếu chuyển file trên 4MB.
Còn một số phần mềm khác nhưng nhìn chung nó đi rất sâu vào kỹ thuật, và không phải ai cũng biết xài, muốn kiếm thầy dạy cũng khó. ^^
Hinh dưới là mô tả bản đồ quy hoạch (hệ VN2000) được áp lên bản đồ google Earth (hệ tọa độ vệ tinh).Làm thế nào để áp được xinh đẹp như này, cần phải có 1 quá trình gia công này kia, người ta gọi là gia công dữ liệu.
Chúng ta đã nói về sự khác nhau giữa hệ tọa độ vệ tinh và hệ tọa độ VN2000.
Để xác định được vị trí của một thứ gì đó trong 2 hệ này thì đều có theo 02 cách.
Cách 1: Xác định theo tọa độ: Cứ có tọa độ là tìm ra ngay. Tuy nhiên, cách này khó à, vì tọa độ sao mà nhớ.
Cách 2: Tìm theo "địa chỉ".
Ok, với địa chỉ theo hệ vệ tinh thì chung ta có: Số nhà, tên đường, phường/xã, huyện / quận, tỉnh/thành phố.
Vậy với tọa độ VN2000 thì xác định địa chỉ kiểu gì? Cũng có nốt, đó là Số thửa, số tờ, phường/xã, huyện/quận, tỉnh/tp.
Nhưng mà, đường đi thì dễ biết, vì nhìn con đường là có, rồi đến con đường đó tìm số nhà.
Còn số tờ, như là đường đi ấy thì kiếm kiểu gì?
Cũng có chớ, quan trọng là phải gia công ra được.
Xin giới thiệu, bản đồ về số tờ của quận 3 ở hình dưới.
Posts
0 comments:
Post a Comment