Khi một dự án căn hộ có Giấy phép xây dựng thì Dự án đó có được coi là an toàn về mặt pháp lý không? Câu hỏi này có lẽ là thắc mắc của một số người.
GPXD có thể coi là bước "chốt hạ" của quá trình thiết kế và xin phép cho Công trình trên đất, chứ nó không phải là chốt hạ của cả Dự án.
Trong Dự án chung cư, thì có 02 phần phải quan tâm, đó là phần về Công trình trên đất và phần đất.
Tại sao trong dự án Chung cư thì công trình trên đất lại quan trọng, bởi vì người ta bán cái diện tích của công trình trên đất, còn diện tích đất thì xài chung. Khác với nhà lẻ thì đất mới quan trọng.
Vẫn là văn bản QĐ phê duyệt dự án đầu tư nhà ở, cái đó rất là quan trọng. Cái GPXD chỉ nói đến việc được xây như thế nọ thế kia, còn xây xong được phép làm gì thì cái GPXD không đề cập.
Thế nên mới có chuyện, có những dự án bàn giao luôn rồi nhưng còn chưa có HĐMB. Với những dự an xây xong mà không có HĐMB thì không liên quan đến phần xây dựng, mà sẽ liên quan đến phần xây xong thì được làm gì với cái đã xây.
Đó là chưa kể có GPXD nhưng xây sai phép, xây sai phép thì có chế tài, có cái thì phạt cho tồn tại, có cái thì phạt và tháo dỡ, thậm chí hồi trước đi xin phép, mấy anh còn bảo có loại không biết nên xử thế nào vì luật không quy định.
Bởi thế, quy trình thì dễ, có đầy. Nắm bắt được lại là chuyện khác. ^^
Posts
0 comments:
Post a Comment