BẢNG GIÁ ĐẤT ĐIỀU CHỈNH TĂNG THÌ SAO?

Mấy nay có thông tin về việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng. Cái này là hợp lý vì cứ 5 năm thì bảng giá đất điều chỉnh 1 lần, mà lần gần nhất là 5 năm trước, thì nay 2020 sẽ lại điều chỉnh.
Tăng thì đương nhiên, giá đất 2015 với giá đất 2020 đâu có giống nhau.

Nhưng bảng giá đất tăng thì làm sao?
Cá nhân lên thổ cư sẽ tốn nhiều tiền hơn: Lý do là tiền sử dụng đất của cá nhân lên thổ cư thì cứ bảng giá đất mà áp dụng, bảng giá đất tăng thì tiền thuế phải đóng tăng.

Còn dự án?
Nhiều ý kiến cho rằng đất Dự án sẽ tăng: Cái này không biết, chỉ có điều, tiền sử dụng đất của Dự án lại không dựa trên bảng giá đất.
Theo luật, thì cứ dự án có tổng mức đầu tư trên 20tỷ (ở nông thôn) và 30 tỷ (ở Sài Gòn) thì tiền sử dụng đất phải áp dụng theo hình thức định giá. Định giá chứ không phải áp dụng bảng giá, lúc này bảng giá chỉ là thứ để tham khảo. Và việc tính tiền SDĐ nó nôm na như sau:
[Tiền SDĐ] = [Giá trị định giá] - [Các khoản khấu trừ].
Khi bảng giá đất tăng, thì khấu trừ được nhiều hơn, mà nếu giá trị định giá giữ nguyên thì tiền thuế thấp hơn.
Túm lại, bản chất của Dự án thì tiền sử dụng đất không đi theo bảng giá đất, nên có tăng cũng vậy à. Nhưng cũng có thể truyền thông hay tâm lý khiến cho cái suy nghĩ rằng giá sẽ tăng, gián tiếp khiến cho giá trị định giá tăng, thế là đóng nhiều hơn.


Đôi khi có những thứ ban đầu không đúng, nhưng khi mọi người tin nó đúng thì nó đúng. Khổ vậy.