PHÂN TÍCH VỀ QUYẾT ĐỊNH CHẤP THUẬN ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU NHÀ Ở GÒ SAO.

May mắn thay, có bạn cho cái quyết định này bản full HD nên mới đem ra phân tích chơi.

Tôi có lần từng nói rằng cái QĐ chấp thuận đầu tư Dự án nó hết sức quan trọng, như là cái hợp đồng giữa CĐT và cơ quan quản lý nhà nước, nhưng đa số CĐT lại không cung cấp cái này. Vậy thì nó quan trọng thế nào?

Đầu tiên phải xác định đây là loại "Quyết định" của "UBND Thành phố". Thường thì công văn nó nhẹ hơn là Quyết định, và do UBND Thành phố ban hành thì nó tương đối quan trọng.

Điều 1: Nội dung của chấp thuận đầu tư.

• Mục 1, 2, 3 không quan trọng, chỉ là cái tên và diện tích.
• Mục 4: Mục tiêu cũng ghi chung chung thôi, không có gì.
• Mục 5: Hình thức đầu tư: "Chủ đầu tư sử dụng vốn tự có.... làm theo quy hoạch để ... cán bộ nhân viên, cán bộ chiến sĩ có nhu cầu...", cái này có xuất hiện đến đối tượng "Cán bộ chiến sĩ".
• Mục 6: Nội dung sơ bộ của Dự án: Phần 6.1, 6.2 thì thường khúc này bê nguyên cái phần phê duyệt quy hoạch vào đây, nên cũng không có gì mới.
• Mục 6.3: Phương án tiêu thụ sản phẩm: Cái này cần đọc kỹ, và trong đây có 1 cái "cam kết tại văn bản số 02-2018/PC-GC" và văn bản 07.2017/PC-GC. Mà cái này nội dung gì cụ thể thì không biết. Đại khái là hứa gì không biết.
• Mục 6.4, mục 7 - 10 không có gì đặc biệt.
• Mục 11: Về điều tiết nhà ở xã hội, lại có thêm văn bản cam kết số 05.2019/GC-PC, cũng chưa biết cái văn bản này nói gì.
• Mục 12, 13, 14 cũng không có gì đặc biệt.

Điều 2: Tổ chức thực hiện: Không có gì đặc biệt.

Đều 3: Trách nhiệm của các đơn vị liên quan. Mục này y như quyền và trách nhiệm của bên A, Bên B trong hợp đồng thông thường ấy. Nếu đọc qua thì có vài thứ chú ý trong mục trách nhiệm của CĐT.

Thực hiện đúng nội dung đã cam kết tại các văn bản có nêu ở điều 1 (liệt kê ở trên), nghĩa là điều 3 này tái khẳng định đến cái cam kết đó. Trong này lược sơ nội dung 02 văn bản đó, nói chung là phải đảm bảo quyền lợi của các cán bộ chiến sĩ, kể cả những người chưa có ý kiến hoặc chưa liên hệ được.

Và lý do tại sao có cán bộ chiến sĩ ở đây, thì phải tìm hiểu thêm nguồn gốc của Dự án này.

Về rủi ro có thể có: Vẫn là liên quan đến các cam kết, vì nếu có tranh chấp hoặc giải quyết không thoả đáng thì có thể kẹt các thủ tục về sau, nhưng mà thủ tục về sau chắc thủ tục xa, như hoàn công, ra sổ...