NỘI DUNG CỦA QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ Ở.

Như đã trình bày ở các bài trước, sau khi có QH 1/500 thì có thể tiến hành làm thủ tục Phê duyệt dự án đầu tư nhà ở, song song với đó là thiết kế cơ sở và Thoả thuận đấu nối.

Vậy thì, mục đích của QĐ phê duyệt dự án đầu tư nhà ở là gì?
Đây là dạng Quyết định và do UBND TP ban hành. Trong đó có lược lại các thông tin về QH 1/500 được duyệt. Và đặc biêt có thông tin về CĐT được phép làm gì với cái Dự án này.
Ngoài ra, còn có mục liệt kê quyền và nghĩa vụ của CĐT, các sở, và UBND quận / huyện nơi có Dự án.

Chúng ta vẫn mặc định nghĩ rằng CĐT xây nhà lên thì bán thôi, nhưng đó là điều kiện lý tưởng nhất. Và điều kiện lý tưởng đó được quy định bằng nội dung trong quyết định này, nội dung đó đại khái là CĐT xây nhà và bán cho các cá nhân, tổ chức theo luật nhà ở gì đó.

Nhưng, nếu xuất hiện thêm các đối tượng khác hoặc các nội dung khác thì lại là câu chuyện khác. Các nội dung khác có thể là:

Đối tượng thu nhập thấp: Cái này thành NƠXH.
Đối tượng TĐC: Cái này phục vụ TĐC.
Đối tượng đặc biệt nào đó khác (cán bộ, nhân viên...) thì dành riêng cho đối tượng đó.

Nhà xây lên thì để bán, nhưng bán cho ai thì lại là câu chuyện khác. Chỉ khi nào bán thương mại cho các đối tượng là cá nhân, tổ chức thì mới gọi là nhà ở TM.

Cũng vì đối tượng đặc biệt, thì khi muốn bán ra hoặc có giấy phép đủ điều kiện bán hàng thì phải giải quyết hết các đối tượng kia trước thì mới được.

Đó là những thứ đáng lưu ý của cái quyết định này.