Nhà Nước Thắt Chặt Bất Động Sản vào 2020 (Nghị định 91)

Mấy nay, về luật về đất đai xuất hiện một vài thay đổi mà chúng ta hoặc cảm nhận được, hoặc nghe nói đến, có thể kể đến là:

• Thuế chuyển nhượng BĐS: Tầm ít tháng đổ lại đây, có một sự thay đổi lớn trong việc tính thuế chuyển nhượng BĐS, việc thu 2% trên giá trị thực đã khiến cho tiền thuế phải nộp tăng lên nhiều lần so với thông lệ.

• Tiền sử dụng đất có khả năng tăng gấp đôi: Lại có bài báo nói về tiền SDĐ có khả năng tăng gấp đôi. Khi nghe tin này thì một số ý kiến cho rằng giá nhà đất sẽ tăng, cái này ảnh hưởng đến như thế nào thì phân tích sau.

Và nghị định 91 về xử phạt hành chính vi phạm đất đai, mới ký ngày 19/11/2019, ở đó quy định sử dụng đất sai mục đích thì bị phạt.

Và trước đó cũng khá lâu, có thông tin nói rằng nhà nước định ra luật về tiền sử dụng đất đóng hàng năm thay vì đóng 1 lần.
Tất cả mấy cái này theo tôi cảm giác thì hơi hướng tập trung về một thứ, đó là nhà nước muốn sử dụng tài nguyên đất một cách hiệu quả hơn. Lý do như sau:

Khi nếu tính tiền sử dụng đất theo năm thay vì đóng 1 lần, thì sẽ biến 1 cục thuế trả 1 lần thành thuế trả hàng năm, tránh thất thu. 

Ví dụ: Đóng thuế 1 lần thì nếu mà có tiêu cực (cá nhân nào đó quyết định cho thuế thấp) thì nhà nước coi như thất thu, nhưng nếu đóng hàng năm thì luôn có thể sửa sai.

Cái nghị định 91 nói ở trên có thể chỉ là 1 bước đệm cho 1 thứ khác. Đó là tính giá đền bù. 

Ví dụ hén, một miếng đất nông nghiệp thì bắt buộc phải trồng cây, không trồng là bị phạt, mà đất nông nghiệp thì không được làm nhà, làm nhà cũng bị phạt, muốn làm nhà phải lên đất ở, mà lên đất ở thì tiền sử dụng đất cao... Sau này nhà nước giả sử đền bù, nếu dựa vào hoa lợi thu được để tính giá đền bù thì giá sẽ rất thấp so với kỳ vọng. Chắc chắn thế.

Nếu mấy cái này chỉ là bước đệm cho những thứ xa hơn thì thị trường BĐS trong 5-10 năm tới sẽ rất khác, rất khác luôn.