CHUYỂN ĐỔI CONDOTEL THÀNH CHUNG CƯ.

Mấy nay liên quan đến Cocobay thì có 1 lựa chọn là đổi từ Condotel thành Chung cư với chi phí tăng thêm tầm 15% giá trị. Vậy thì từ Condotel thành Chung cư là chuyển đổi cái gì?

Trong các loại đất thì có chia ra nhiều loại đất, trong đó có nhóm thuộc về Đất ở và không phải Đất ở. Sự khác nhau cơ bản giữa Đất ở và không phải Đất ở chính là Dân số.

Dân số với Đất ở là một cặp phạm trù không tách rời. Có chỉ tiêu dân số sẽ có chỉ tiêu đất ở. Ngược lại không có Dân số thì không có Đất ở.

Tại sao Dân số lại quan trọng? Vì nó liên quan đến hạ tầng kỹ thuật (điện, đường, nước...) và Hạ tầng xã hội (cây xanh, văn hoá, thể thao, bệnh viện, trường học, bảo tàng..).
Để cho dễ hiểu, nếu bạn đi đâu đó du lịch, thì không nhất thiết xung quanh phải có trường học, bệnh viện.. Nhưng nếu bạn thường trú mà xung quanh không có trường học là không được.
Kể cả chuyện cấp nước, cấp điện ..., đi chơi mà lỡ mất ngước thì đi dzìa, mất điện thì thắp nến cho nó lãng mạn, nhưng ở đó mà ko có nước, không có điện thì không ổn.

Ví dụ để thấy, có dân số nghĩa là có đủ kiểu thứ hầm bà lằng về hạ tầng phải đi theo cho nó phù hợp.
Condotel chưa có luật quy định cụ thể, nhưng đất Condotel không phải đất ở, mà là đất thương mại. Nghĩa là đất này dùng để kinh doanh chứ không dùng lưu trú dài hạn, thế nên khu Condotel không có dân số, và vì không có dân thì sở hữu cũng không phải lâu dài. Và đương nhiên ở trong 1 khu không có dân số thì cũng không thiết kế theo cái cách của 1 cụm dân cư được.
Tiếp đến là Tiền thuế đất (tiền sử dụng đất), thuế đất ở cũng khác thuế đất thương mại, nhìn chung là đất ở nó chắc cao hơn.
Với quản lý nhà nước, việc chỉ định khu vực nào đó chỉ là chỗ "chơi" hay chỗ "ở" là hoàn toàn khác nhau. Và thường "chơi" chỉ nằm trong 1 phần của "ở" thôi. Ở thì bao gồm chơi, nhưng chơi thì không bao gồm ở, vì ở là phải đi làm, phải các thủ tục hành chính, phải đi học... Và tâm thế của người đi chơi với người ở cũng khác nhau.

Thế nên, việc chuyển đổi thì không chỉ có biến từ Đất thương mại thành ở, và thời hạn 50 năm thành lâu dài được.
Vì nếu chỉ là mảnh giấy, đổi cái tên mà lấy tới 15%. 15% là 1 giá trị lớn nếu chỉ tính riêng tiền đất. Vi trong cấu thành giá trị 1 căn condotel, tiền đất chưa chắc chiếm được 10%, không tin cứ thử phân tích ra là biết.

Cũng có nhiều cái hay nhưng chờ xem. Biết đâu ...