QH 1/500 NÓ NẰM Ở ĐÂU TRONG CHUỖI LỘ TRÌNH PHÁP LÝ?

Nhiều bạn giới thiệu Dự án "Pháp lý đầy đủ" do đã có "Quy hoạch 1/500".

Thật ra QH 1/500 mới là bước số 2 trong hơn 10 bước lớn của lộ trình pháp lý.

Sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, thì kế đến là làm phê duyệt 1/500. Hồi xưa có làm thêm chứng chỉ quy hoạch / Giấy phép quy hoạch nhưng nay bỏ rồi.

Nộp hồ sơ phê duyệt QH 1/500 gồm bản vẽ, thuyết minh, chấp thuận chủ trương, bản vẽ hiện trạng vị trí. Nộp ở Sở QHKT hoặc UBND huyện (theo phân công).

Nói thêm là ở Sài Gòn thì quy hoạch từng vùng được phân ra hoặc do Sở QHKT quản lý, hoặc do UBND Quận / Huyện quản lý. Đôi khi là BQL được phân chuyên trách như BQL Thủ Thiêm, BQL Khu Nam. Khu đất nào thuộc ai thì nộp ở đó.

Thường thì nếu mà bản vẽ QH 1/500 tuân thủ QH 1/2000 thì các đơn vị này có quyền phê duyệt, còn nếu mà có những thay đổi so với QH 1/2000 thì đơn vị thụ lý phải xin ý kiến các sở ban ngành khác, và xin cả UBND TP là đơn vị phê duyệt 1/2000.
Trong quá trình phê duyệt, thì phải đi xin ý kiến của dân cư trong khu vực đó để lấy biên bản họp dân. Công bố cho dân trong khu vực để láy ý kiến.

Khi mọi thứ xong, thuận, thì coi như xong. Tuỳ vào cơ quan thụ lý thì có thể ra QĐ phê duyệt QH hoặc công văn thoả thuận QH 1/500 hay thoả thuận TMB.

Lưu ý rằng, những thứ quan trọng đều phải do UBND TP ra quyết định, cái này chỉ mức Sở với UBND Huyện / Quận hay BQL nên bản chất nó không quan trọng lắm, vì nó bị quản lý bởi cái QH 1/2000.

Thành ra, cái QH 1/500 mới là bước thứ 2 thôi, vẫn chưa nói lên điều gì. Ý nghĩa lớn nhất của cái này nghĩa là CĐT đã chấp nhận làm theo các chỉ tiêu của 1/2000 rồi.