MUA ĐẤT HAY MUA NHÀ?

CÓ BẠN HỎI CÁI NÀY, NÊN TRẢ LỜI SAO CHO HỢP LÝ?

"Anh cho em hỏi, vì sao có dự án bán đất hoặc nhà theo kiểu: 1 là phải xây dựng thô sau đó mới cấp sổ, hoặc là có kiểu mua đất xong, có sổ công ty để đó, sau đó xây dựng xong rồi mới hoàn công sang tên của mình. Khác biệt là gì hả anh?"

Lý do hợp lý nhất cho vụ này là cái Dự án đó không được phép bán đất.

Hồi 2007 hay 2009 gì đó không nhớ lắm, có 1 nghị định của Chính phủ cấm bán đất ở SG, lý do là vì hồi đó người ta làm dự án phân lô bán nền nhiều quá. Khi bán đất thì người ta mua đất, nhận sổ đỏ là xong, còn khi bán nhà thì phải buộc xây nhà mới có sổ. Nghị định này nhằm hạn chế cái vụ phân lô bán nền.

Đó là lý do ở Q9, có khu thì có sổ đỏ, có khu thì không có sổ đỏ. Ấy là vì khu đó làm trước hay sau cái nghị định đó.
Tuy nhiên, luật thì do nhà nước đưa, còn lách luật là nhiệm vụ của doanh nghiệp. Và khi không được bán đất nền thì bán đất nhưng giữ lại vụ sổ, khi nào chủ nhà có nhu cầu xây nhà thì làm tiếp.
Bởi thế, muốn có sổ thì cứ phải có nhà đã, nghĩa là muốn sang tên cho khách hàng thì buộc phải có nhà, chứ chưa có nhà là chưa sang tên được.

Giờ vẫn thế, nên nếu mua đất Dự án thì sẽ gặp trường hợp không có sổ đỏ mà xây xong nhà thì cấp sổ. Chuyện thường ở huyện.
Ở quê thì được bán đất nền, nghe đâu 80% lận. 20% phải xây nhà.